Administrativu domu vyřídí agenti

Problém

Vést SVJ je druhá práce zdarma — s tvrdými zákonnými lhůtami.

Lhůty, které nepočkají

Vyúčtování do 30. 4., povinné shromáždění, revize výtahu, plynu i komína — desítky úkolů s pevnými termíny.

Osobní odpovědnost

Předseda je dobrovolník, ne účetní ani právník — a přesto ručí za vyúčtování, schůzi i revize. Chyba znamená spory se sousedy.

Drahá správa

Správcovská firma stojí peníze i u malého domu. „Profesionální předseda" pak od cca 2 900 Kč měsíčně — a záleží na jednom člověku.

Přes 70 000 SVJ a přes 8 000 bytových družstev v ČR — a každé prochází tímtéž koloběhem každý rok.

Jak to funguje

Tři kroky pro výbor.

1

Audit zdraví SVJ

Bezplatná diagnostika za 3 minuty. Ukáže, kde má váš dům rezervy a co hoří — bez závazků.

2

Agenti pracují

Vedou agendu, hlídají lhůty, čtou faktury, sestaví vyúčtování, píší upomínky i pozvánky — 24/7 nad daty domu.

3

Vy stvrdíte

Klíčové kroky vám přistanou „ke stvrzení". Zkontrolujete, kliknete, odešle se. Nic neodejde bez vás.

Co přesně dělá agent

Roční cyklus: agent pracuje, předseda stvrzuje.

Úkol

Co udělá agent

Co stvrdí předseda

Vyúčtování služeb

Načte faktury a odečty, rozúčtuje zákonným klíčem, sestaví vyúčtování per byt

Zkontroluje, odešle

Shromáždění

Pozvánka s náležitostmi, podklady, návrh zápisu, hlasování per rollam

Svolá, podepíše

Revize a kontroly

Hlídá termíny, objedná technika, vymáhá protokol

Schválí objednávku

Dluhy

Detekuje prodlení, píše eskalující upomínky

Schválí odeslání

Dotace na opravy

Ověří nárok, sestaví žádost, hlídá lhůty

Statutár podepíše

Ceník

Od bezplatného auditu po kompletní správu.

Audit zdraví

Zdarma

Diagnostika domu za 3 minuty

Semafor stavu po oblastech
Konkrétní doporučení
Bez závazků a bez karty

Spustit audit

Nejoblíbenější

Agentní správa

2 500–2 900 Kč/měs

Paušál za dům, ne za byt

Kompletní roční cyklus agendy
Vyúčtování, dluhy, revize, schůze
Technik v terénu na fyzické případy
Vy stvrzujete klíčové kroky

Začít auditem

Samoobsluha

Levný nástroj

Pro výbory, co si chtějí poradit samy

Evidence bytů, plateb, revizí
Hlasování a portál vlastníka
Rádce předsedy zdarma

Vyzkoušet zdarma

Platforma hotová a auditovaná

16 modulů, víc SVJ na jedné instalaci, po bezpečnostním auditu. Nestavíme na zelené louce.

Data v ČR, dle GDPR

Servery v Česku, oddělená data každého domu, expertní režim AI bez trénování na vašich datech.

Firmu řídí agentní COO

Chytré SVJ je zároveň živý důkaz teze — administrativu firmy vede multiagentní systém (Kaia).

Časté dotazy

Než se zeptáte.

Je to legální — může dům řídit AI?

Ano. Správa nemovitosti není regulovaná živnost a statutární orgán (předseda) jedná svým jménem. Agenti jen připravují podklady — každý krok s právním nebo finančním dopadem stvrzuje člověk. Tomu říkáme membrána.

Nahradí to celou správcovskou firmu?

Nahradí administrativu — vyúčtování, revize, dluhy, schůze, dotace. Fyzické závady a revize v terénu řeší jeden technik, kterého v případě potřeby vyšleme. Ostatní práci správcovské kanceláře zvládnou agenti.

Kolik to stojí?

Audit zdraví SVJ je zdarma. Samoobslužná varianta je levný nástroj pro výbory, které si chtějí poradit samy. Kompletní agentní správa vyjde na paušál za dům — u malých SVJ výrazně levněji než pevné minimum běžné správcovské firmy.

Kde jsou naše data?

Na serverech v ČR, s ochranou dle GDPR. Data jednotlivých SVJ jsou navzájem oddělená. AI pracuje v expertním režimu — vaše data se nepoužívají k trénování a po zpracování se zahazují.

Počítá částky umělá inteligence?

Ne. Všechny částky, podíly, kvóra a lhůty počítá náš program deterministicky. AI jen čte dokumenty a formuluje texty. Vylučujeme tím „vymyšlená" čísla.

Administrativu domu vyřídí agenti.
Předseda jen stvrdí to podstatné.